Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 557 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 318,35 € | 74 318,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 207 € / mois | 212 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 560 € | 13 561 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 925 € | 12 870 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 758,77 € | 461 061,43 € | 12 126 241,23 € |
| Année 2 | 447 103,62 € | 444 716,58 € | 11 679 137,61 € |
| Année 3 | 464 068,68 € | 427 751,52 € | 11 215 068,93 € |
| Année 4 | 481 677,44 € | 410 142,76 € | 10 733 391,49 € |
| Année 5 | 499 954,36 € | 391 865,84 € | 10 233 437,13 € |
| Année 6 | 518 924,80 € | 372 895,40 € | 9 714 512,33 € |
| Année 7 | 538 615,05 € | 353 205,15 € | 9 175 897,28 € |
| Année 8 | 559 052,43 € | 332 767,77 € | 8 616 844,85 € |
| Année 9 | 580 265,31 € | 311 554,89 € | 8 036 579,54 € |
| Année 10 | 602 283,08 € | 289 537,12 € | 7 434 296,46 € |
| Année 11 | 625 136,31 € | 266 683,89 € | 6 809 160,15 € |
| Année 12 | 648 856,68 € | 242 963,52 € | 6 160 303,47 € |
| Année 13 | 673 477,12 € | 218 343,08 € | 5 486 826,35 € |
| Année 14 | 699 031,74 € | 192 788,46 € | 4 787 794,61 € |
| Année 15 | 725 556,04 € | 166 264,16 € | 4 062 238,57 € |
| Année 16 | 753 086,78 € | 138 733,42 € | 3 309 151,79 € |
| Année 17 | 781 662,15 € | 110 158,05 € | 2 527 489,64 € |
| Année 18 | 811 321,80 € | 80 498,40 € | 1 716 167,84 € |
| Année 19 | 842 106,85 € | 49 713,35 € | 874 060,99 € |
| Année 20 | 874 060,99 € | 17 760,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 557 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 255 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.