Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 557 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 509,60 € | 90 509,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 272 € / mois | 258 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 560 € | 13 561 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 925 € | 12 870 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 136,39 € | 443 978,81 € | 11 914 863,61 € |
| Année 2 | 665 771,31 € | 420 343,89 € | 11 249 092,30 € |
| Année 3 | 690 276,16 € | 395 839,04 € | 10 558 816,14 € |
| Année 4 | 715 682,94 € | 370 432,26 € | 9 843 133,20 € |
| Année 5 | 742 024,87 € | 344 090,33 € | 9 101 108,33 € |
| Année 6 | 769 336,35 € | 316 778,85 € | 8 331 771,98 € |
| Année 7 | 797 653,09 € | 288 462,11 € | 7 534 118,89 € |
| Année 8 | 827 012,05 € | 259 103,15 € | 6 707 106,84 € |
| Année 9 | 857 451,65 € | 228 663,55 € | 5 849 655,19 € |
| Année 10 | 889 011,59 € | 197 103,61 € | 4 960 643,60 € |
| Année 11 | 921 733,19 € | 164 382,01 € | 4 038 910,41 € |
| Année 12 | 955 659,14 € | 130 456,06 € | 3 083 251,27 € |
| Année 13 | 990 833,81 € | 95 281,39 € | 2 092 417,46 € |
| Année 14 | 1 027 303,11 € | 58 812,09 € | 1 065 114,35 € |
| Année 15 | 1 065 114,35 € | 21 000,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 557 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.