Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 507 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 149,20 € | 90 149,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 179 € / mois | 257 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 560 € | 13 507 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 675 € | 12 819 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 579,43 € | 442 210,97 € | 11 867 420,57 € |
| Année 2 | 663 120,25 € | 418 670,15 € | 11 204 300,32 € |
| Année 3 | 687 527,51 € | 394 262,89 € | 10 516 772,81 € |
| Année 4 | 712 833,15 € | 368 957,25 € | 9 803 939,66 € |
| Année 5 | 739 070,15 € | 342 720,25 € | 9 064 869,51 € |
| Année 6 | 766 272,91 € | 315 517,49 € | 8 298 596,60 € |
| Année 7 | 794 476,87 € | 287 313,53 € | 7 504 119,73 € |
| Année 8 | 823 718,95 € | 258 071,45 € | 6 680 400,78 € |
| Année 9 | 854 037,31 € | 227 753,09 € | 5 826 363,47 € |
| Année 10 | 885 471,60 € | 196 318,80 € | 4 940 891,87 € |
| Année 11 | 918 062,89 € | 163 727,51 € | 4 022 828,98 € |
| Année 12 | 951 853,77 € | 129 936,63 € | 3 070 975,21 € |
| Année 13 | 986 888,35 € | 94 902,05 € | 2 084 086,86 € |
| Année 14 | 1 023 212,46 € | 58 577,94 € | 1 060 874,40 € |
| Année 15 | 1 060 874,40 € | 20 916,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 507 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 084 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.