Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 507 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 022,43 € | 74 022,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 310 € / mois | 211 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 000 560 € | 13 507 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 675 € | 12 819 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 043,58 € | 459 225,58 € | 12 077 956,42 € |
| Année 2 | 445 323,36 € | 442 945,80 € | 11 632 633,06 € |
| Année 3 | 462 220,86 € | 426 048,30 € | 11 170 412,20 € |
| Année 4 | 479 759,53 € | 408 509,63 € | 10 690 652,67 € |
| Année 5 | 497 963,66 € | 390 305,50 € | 10 192 689,01 € |
| Année 6 | 516 858,57 € | 371 410,59 € | 9 675 830,44 € |
| Année 7 | 536 470,42 € | 351 798,74 € | 9 139 360,02 € |
| Année 8 | 556 826,43 € | 331 442,73 € | 8 582 533,59 € |
| Année 9 | 577 954,83 € | 310 314,33 € | 8 004 578,76 € |
| Année 10 | 599 884,94 € | 288 384,22 € | 7 404 693,82 € |
| Année 11 | 622 647,18 € | 265 621,98 € | 6 782 046,64 € |
| Année 12 | 646 273,11 € | 241 996,05 € | 6 135 773,53 € |
| Année 13 | 670 795,50 € | 217 473,66 € | 5 464 978,03 € |
| Année 14 | 696 248,40 € | 192 020,76 € | 4 768 729,63 € |
| Année 15 | 722 667,08 € | 165 602,08 € | 4 046 062,55 € |
| Année 16 | 750 088,19 € | 138 180,97 € | 3 295 974,36 € |
| Année 17 | 778 549,76 € | 109 719,40 € | 2 517 424,60 € |
| Année 18 | 808 091,32 € | 80 177,84 € | 1 709 333,28 € |
| Année 19 | 838 753,81 € | 49 515,35 € | 870 579,47 € |
| Année 20 | 870 579,47 € | 17 689,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 507 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 084 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 493 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.