Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 407 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 430,58 € | 73 430,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 517 € / mois | 209 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 560 € | 13 399 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 175 € | 12 717 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 613,15 € | 455 553,81 € | 11 981 386,85 € |
| Année 2 | 441 762,76 € | 439 404,20 € | 11 539 624,09 € |
| Année 3 | 458 525,14 € | 422 641,82 € | 11 081 098,95 € |
| Année 4 | 475 923,57 € | 405 243,39 € | 10 605 175,38 € |
| Année 5 | 493 982,16 € | 387 184,80 € | 10 111 193,22 € |
| Année 6 | 512 725,99 € | 368 440,97 € | 9 598 467,23 € |
| Année 7 | 532 181,03 € | 348 985,93 € | 9 066 286,20 € |
| Année 8 | 552 374,28 € | 328 792,68 € | 8 513 911,92 € |
| Année 9 | 573 333,75 € | 307 833,21 € | 7 940 578,17 € |
| Année 10 | 595 088,53 € | 286 078,43 € | 7 345 489,64 € |
| Année 11 | 617 668,78 € | 263 498,18 € | 6 727 820,86 € |
| Année 12 | 641 105,79 € | 240 061,17 € | 6 086 715,07 € |
| Année 13 | 665 432,11 € | 215 734,85 € | 5 421 282,96 € |
| Année 14 | 690 681,50 € | 190 485,46 € | 4 730 601,46 € |
| Année 15 | 716 888,93 € | 164 278,03 € | 4 013 712,53 € |
| Année 16 | 744 090,80 € | 137 076,16 € | 3 269 621,73 € |
| Année 17 | 772 324,82 € | 108 842,14 € | 2 497 296,91 € |
| Année 18 | 801 630,18 € | 79 536,78 € | 1 695 666,73 € |
| Année 19 | 832 047,50 € | 49 119,46 € | 863 619,23 € |
| Année 20 | 863 619,23 € | 17 548,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 407 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 240 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.