Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 407 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 428,41 € | 89 428,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 995 € / mois | 255 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 560 € | 13 399 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 175 € | 12 717 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 407 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 465,67 € | 438 675,25 € | 11 772 534,33 € |
| Année 2 | 657 818,25 € | 415 322,67 € | 11 114 716,08 € |
| Année 3 | 682 030,38 € | 391 110,54 € | 10 432 685,70 € |
| Année 4 | 707 133,63 € | 366 007,29 € | 9 725 552,07 € |
| Année 5 | 733 160,91 € | 339 980,01 € | 8 992 391,16 € |
| Année 6 | 760 146,15 € | 312 994,77 € | 8 232 245,01 € |
| Année 7 | 788 124,62 € | 285 016,30 € | 7 444 120,39 € |
| Année 8 | 817 132,88 € | 256 008,04 € | 6 626 987,51 € |
| Année 9 | 847 208,85 € | 225 932,07 € | 5 779 778,66 € |
| Année 10 | 878 391,82 € | 194 749,10 € | 4 901 386,84 € |
| Année 11 | 910 722,50 € | 162 418,42 € | 3 990 664,34 € |
| Année 12 | 944 243,21 € | 128 897,71 € | 3 046 421,13 € |
| Année 13 | 978 997,67 € | 94 143,25 € | 2 067 423,46 € |
| Année 14 | 1 015 031,32 € | 58 109,60 € | 1 052 392,14 € |
| Année 15 | 1 052 392,14 € | 20 749,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 407 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 240 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.