Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 457 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 788,81 € | 89 788,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 087 € / mois | 256 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 560 € | 13 453 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 425 € | 12 768 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 022,59 € | 440 443,13 € | 11 819 977,41 € |
| Année 2 | 660 469,31 € | 416 996,41 € | 11 159 508,10 € |
| Année 3 | 684 779,01 € | 392 686,71 € | 10 474 729,09 € |
| Année 4 | 709 983,45 € | 367 482,27 € | 9 764 745,64 € |
| Année 5 | 736 115,60 € | 341 350,12 € | 9 028 630,04 € |
| Année 6 | 763 209,57 € | 314 256,15 € | 8 265 420,47 € |
| Année 7 | 791 300,83 € | 286 164,89 € | 7 474 119,64 € |
| Année 8 | 820 425,98 € | 257 039,74 € | 6 653 693,66 € |
| Année 9 | 850 623,16 € | 226 842,56 € | 5 803 070,50 € |
| Année 10 | 881 931,81 € | 195 533,91 € | 4 921 138,69 € |
| Année 11 | 914 392,78 € | 163 072,94 € | 4 006 745,91 € |
| Année 12 | 948 048,57 € | 129 417,15 € | 3 058 697,34 € |
| Année 13 | 982 943,13 € | 94 522,59 € | 2 075 754,21 € |
| Année 14 | 1 019 122,00 € | 58 343,72 € | 1 056 632,21 € |
| Année 15 | 1 056 632,21 € | 20 833,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 457 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 996 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.