Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 457 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 930,07 € | 64 930,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 758 € / mois | 185 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 560 € | 13 453 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 425 € | 12 768 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 457 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 147,20 € | 478 013,64 € | 12 155 852,80 € |
| Année 2 | 313 041,74 € | 466 119,10 € | 11 842 811,06 € |
| Année 3 | 325 406,09 € | 453 754,75 € | 11 517 404,97 € |
| Année 4 | 338 258,84 € | 440 902,00 € | 11 179 146,13 € |
| Année 5 | 351 619,19 € | 427 541,65 € | 10 827 526,94 € |
| Année 6 | 365 507,28 € | 413 653,56 € | 10 462 019,66 € |
| Année 7 | 379 943,89 € | 399 216,95 € | 10 082 075,77 € |
| Année 8 | 394 950,72 € | 384 210,12 € | 9 687 125,05 € |
| Année 9 | 410 550,27 € | 368 610,57 € | 9 276 574,78 € |
| Année 10 | 426 765,99 € | 352 394,85 € | 8 849 808,79 € |
| Année 11 | 443 622,16 € | 335 538,68 € | 8 406 186,63 € |
| Année 12 | 461 144,14 € | 318 016,70 € | 7 945 042,49 € |
| Année 13 | 479 358,17 € | 299 802,67 € | 7 465 684,32 € |
| Année 14 | 498 291,58 € | 280 869,26 € | 6 967 392,74 € |
| Année 15 | 517 972,87 € | 261 187,97 € | 6 449 419,87 € |
| Année 16 | 538 431,51 € | 240 729,33 € | 5 910 988,36 € |
| Année 17 | 559 698,18 € | 219 462,66 € | 5 351 290,18 € |
| Année 18 | 581 804,84 € | 197 356,00 € | 4 769 485,34 € |
| Année 19 | 604 784,67 € | 174 376,17 € | 4 164 700,67 € |
| Année 20 | 628 672,15 € | 150 488,69 € | 3 536 028,52 € |
| Année 21 | 653 503,12 € | 125 657,72 € | 2 882 525,40 € |
| Année 22 | 679 314,84 € | 99 846,00 € | 2 203 210,56 € |
| Année 23 | 706 146,06 € | 73 014,78 € | 1 497 064,50 € |
| Année 24 | 734 037,06 € | 45 123,78 € | 763 027,44 € |
| Année 25 | 763 027,44 € | 16 131,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 457 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 484 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.