Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 357 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 408,83 € | 64 408,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 178 € / mois | 184 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 560 € | 13 345 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 925 € | 12 665 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 357 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 729,61 € | 474 176,35 € | 12 058 270,39 € |
| Année 2 | 310 528,67 € | 462 377,29 € | 11 747 741,72 € |
| Année 3 | 322 793,78 € | 450 112,18 € | 11 424 947,94 € |
| Année 4 | 335 543,31 € | 437 362,65 € | 11 089 404,63 € |
| Année 5 | 348 796,43 € | 424 109,53 € | 10 740 608,20 € |
| Année 6 | 362 573,02 € | 410 332,94 € | 10 378 035,18 € |
| Année 7 | 376 893,73 € | 396 012,23 € | 10 001 141,45 € |
| Année 8 | 391 780,10 € | 381 125,86 € | 9 609 361,35 € |
| Année 9 | 407 254,43 € | 365 651,53 € | 9 202 106,92 € |
| Année 10 | 423 339,96 € | 349 566,00 € | 8 778 766,96 € |
| Année 11 | 440 060,83 € | 332 845,13 € | 8 338 706,13 € |
| Année 12 | 457 442,10 € | 315 463,86 € | 7 881 264,03 € |
| Année 13 | 475 509,94 € | 297 396,02 € | 7 405 754,09 € |
| Année 14 | 494 291,38 € | 278 614,58 € | 6 911 462,71 € |
| Année 15 | 513 814,66 € | 259 091,30 € | 6 397 648,05 € |
| Année 16 | 534 109,01 € | 238 796,95 € | 5 863 539,04 € |
| Année 17 | 555 204,99 € | 217 700,97 € | 5 308 334,05 € |
| Année 18 | 577 134,18 € | 195 771,78 € | 4 731 199,87 € |
| Année 19 | 599 929,54 € | 172 976,42 € | 4 131 270,33 € |
| Année 20 | 623 625,25 € | 149 280,71 € | 3 507 645,08 € |
| Année 21 | 648 256,86 € | 124 649,10 € | 2 859 388,22 € |
| Année 22 | 673 861,37 € | 99 044,59 € | 2 185 526,85 € |
| Année 23 | 700 477,20 € | 72 428,76 € | 1 485 049,65 € |
| Année 24 | 728 144,31 € | 44 761,65 € | 756 905,34 € |
| Année 25 | 756 905,34 € | 16 001,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 357 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 284 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 988 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.