Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 307 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 148,22 € | 64 148,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 389 € / mois | 183 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 560 € | 13 291 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 675 € | 12 614 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 307 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 520,95 € | 472 257,69 € | 12 009 479,05 € |
| Année 2 | 309 272,28 € | 460 506,36 € | 11 700 206,77 € |
| Année 3 | 321 487,74 € | 448 290,90 € | 11 378 719,03 € |
| Année 4 | 334 185,70 € | 435 592,94 € | 11 044 533,33 € |
| Année 5 | 347 385,22 € | 422 393,42 € | 10 697 148,11 € |
| Année 6 | 361 106,03 € | 408 672,61 € | 10 336 042,08 € |
| Année 7 | 375 368,83 € | 394 409,81 € | 9 960 673,25 € |
| Année 8 | 390 194,95 € | 379 583,69 € | 9 570 478,30 € |
| Année 9 | 405 606,65 € | 364 171,99 € | 9 164 871,65 € |
| Année 10 | 421 627,10 € | 348 151,54 € | 8 743 244,55 € |
| Année 11 | 438 280,31 € | 331 498,33 € | 8 304 964,24 € |
| Année 12 | 455 591,29 € | 314 187,35 € | 7 849 372,95 € |
| Année 13 | 473 586,01 € | 296 192,63 € | 7 375 786,94 € |
| Année 14 | 492 291,47 € | 277 487,17 € | 6 883 495,47 € |
| Année 15 | 511 735,74 € | 258 042,90 € | 6 371 759,73 € |
| Année 16 | 531 947,99 € | 237 830,65 € | 5 839 811,74 € |
| Année 17 | 552 958,61 € | 216 820,03 € | 5 286 853,13 € |
| Année 18 | 574 799,09 € | 194 979,55 € | 4 712 054,04 € |
| Année 19 | 597 502,22 € | 172 276,42 € | 4 114 551,82 € |
| Année 20 | 621 102,04 € | 148 676,60 € | 3 493 449,78 € |
| Année 21 | 645 634,01 € | 124 144,63 € | 2 847 815,77 € |
| Année 22 | 671 134,94 € | 98 643,70 € | 2 176 680,83 € |
| Année 23 | 697 643,08 € | 72 135,56 € | 1 479 037,75 € |
| Année 24 | 725 198,22 € | 44 580,42 € | 753 839,53 € |
| Année 25 | 753 839,53 € | 15 936,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 307 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.