Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 257 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 887,60 € | 63 887,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 599 € / mois | 182 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 560 € | 13 237 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 425 € | 12 563 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 257 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 312,16 € | 470 339,04 € | 11 960 687,84 € |
| Année 2 | 308 015,75 € | 458 635,45 € | 11 652 672,09 € |
| Année 3 | 320 181,60 € | 446 469,60 € | 11 332 490,49 € |
| Année 4 | 332 827,97 € | 433 823,23 € | 10 999 662,52 € |
| Année 5 | 345 973,84 € | 420 677,36 € | 10 653 688,68 € |
| Année 6 | 359 638,91 € | 407 012,29 € | 10 294 049,77 € |
| Année 7 | 373 843,75 € | 392 807,45 € | 9 920 206,02 € |
| Année 8 | 388 609,67 € | 378 041,53 € | 9 531 596,35 € |
| Année 9 | 403 958,74 € | 362 692,46 € | 9 127 637,61 € |
| Année 10 | 419 914,11 € | 346 737,09 € | 8 707 723,50 € |
| Année 11 | 436 499,66 € | 330 151,54 € | 8 271 223,84 € |
| Année 12 | 453 740,31 € | 312 910,89 € | 7 817 483,53 € |
| Année 13 | 471 661,90 € | 294 989,30 € | 7 345 821,63 € |
| Année 14 | 490 291,35 € | 276 359,85 € | 6 855 530,28 € |
| Année 15 | 509 656,62 € | 256 994,58 € | 6 345 873,66 € |
| Année 16 | 529 786,79 € | 236 864,41 € | 5 816 086,87 € |
| Année 17 | 550 712,03 € | 215 939,17 € | 5 265 374,84 € |
| Année 18 | 572 463,77 € | 194 187,43 € | 4 692 911,07 € |
| Année 19 | 595 074,64 € | 171 576,56 € | 4 097 836,43 € |
| Année 20 | 618 578,61 € | 148 072,59 € | 3 479 257,82 € |
| Année 21 | 643 010,90 € | 123 640,30 € | 2 836 246,92 € |
| Année 22 | 668 408,22 € | 98 242,98 € | 2 167 838,70 € |
| Année 23 | 694 808,64 € | 71 842,56 € | 1 473 030,06 € |
| Année 24 | 722 251,83 € | 44 399,37 € | 750 778,23 € |
| Année 25 | 750 778,23 € | 15 872,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 257 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.