Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 257 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 542,81 € | 72 542,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 827 € / mois | 207 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 560 € | 13 237 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 425 € | 12 563 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 257 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 467,53 € | 450 046,19 € | 11 836 532,47 € |
| Année 2 | 436 421,89 € | 434 091,83 € | 11 400 110,58 € |
| Année 3 | 452 981,63 € | 417 532,09 € | 10 947 128,95 € |
| Année 4 | 470 169,69 € | 400 344,03 € | 10 476 959,26 € |
| Année 5 | 488 009,98 € | 382 503,74 € | 9 988 949,28 € |
| Année 6 | 506 527,18 € | 363 986,54 € | 9 482 422,10 € |
| Année 7 | 525 747,03 € | 344 766,69 € | 8 956 675,07 € |
| Année 8 | 545 696,16 € | 324 817,56 € | 8 410 978,91 € |
| Année 9 | 566 402,20 € | 304 111,52 € | 7 844 576,71 € |
| Année 10 | 587 893,97 € | 282 619,75 € | 7 256 682,74 € |
| Année 11 | 610 201,22 € | 260 312,50 € | 6 646 481,52 € |
| Année 12 | 633 354,88 € | 237 158,84 € | 6 013 126,64 € |
| Année 13 | 657 387,12 € | 213 126,60 € | 5 355 739,52 € |
| Année 14 | 682 331,22 € | 188 182,50 € | 4 673 408,30 € |
| Année 15 | 708 221,81 € | 162 291,91 € | 3 965 186,49 € |
| Année 16 | 735 094,82 € | 135 418,90 € | 3 230 091,67 € |
| Année 17 | 762 987,50 € | 107 526,22 € | 2 467 104,17 € |
| Année 18 | 791 938,54 € | 78 575,18 € | 1 675 165,63 € |
| Année 19 | 821 988,13 € | 48 525,59 € | 853 177,50 € |
| Année 20 | 853 177,50 € | 17 335,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 257 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 980 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 225 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.