Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 207 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 246,88 € | 72 246,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 930 € / mois | 206 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 560 € | 13 183 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 175 € | 12 512 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 752,24 € | 448 210,32 € | 11 788 247,76 € |
| Année 2 | 434 641,52 € | 432 321,04 € | 11 353 606,24 € |
| Année 3 | 451 133,71 € | 415 828,85 € | 10 902 472,53 € |
| Année 4 | 468 251,66 € | 398 710,90 € | 10 434 220,87 € |
| Année 5 | 486 019,16 € | 380 943,40 € | 9 948 201,71 € |
| Année 6 | 504 460,81 € | 362 501,75 € | 9 443 740,90 € |
| Année 7 | 523 602,23 € | 343 360,33 € | 8 920 138,67 € |
| Année 8 | 543 469,99 € | 323 492,57 € | 8 376 668,68 € |
| Année 9 | 564 091,58 € | 302 870,98 € | 7 812 577,10 € |
| Année 10 | 585 495,68 € | 281 466,88 € | 7 227 081,42 € |
| Année 11 | 607 711,89 € | 259 250,67 € | 6 619 369,53 € |
| Année 12 | 630 771,12 € | 236 191,44 € | 5 988 598,41 € |
| Année 13 | 654 705,31 € | 212 257,25 € | 5 333 893,10 € |
| Année 14 | 679 547,66 € | 187 414,90 € | 4 654 345,44 € |
| Année 15 | 705 332,64 € | 161 629,92 € | 3 949 012,80 € |
| Année 16 | 732 096,00 € | 134 866,56 € | 3 216 916,80 € |
| Année 17 | 759 874,92 € | 107 087,64 € | 2 457 041,88 € |
| Année 18 | 788 707,85 € | 78 254,71 € | 1 668 334,03 € |
| Année 19 | 818 634,83 € | 48 327,73 € | 849 699,20 € |
| Année 20 | 849 699,20 € | 17 265,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 207 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 484 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 220 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.