Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 207 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 986,83 € | 87 986,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 627 € / mois | 251 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 560 € | 13 183 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 175 € | 12 512 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 238,13 € | 431 603,83 € | 11 582 761,87 € |
| Année 2 | 647 214,25 € | 408 627,71 € | 10 935 547,62 € |
| Année 3 | 671 036,09 € | 384 805,87 € | 10 264 511,53 € |
| Année 4 | 695 734,71 € | 360 107,25 € | 9 568 776,82 € |
| Année 5 | 721 342,39 € | 334 499,57 € | 8 847 434,43 € |
| Année 6 | 747 892,63 € | 307 949,33 € | 8 099 541,80 € |
| Année 7 | 775 420,11 € | 280 421,85 € | 7 324 121,69 € |
| Année 8 | 803 960,75 € | 251 881,21 € | 6 520 160,94 € |
| Année 9 | 833 551,88 € | 222 290,08 € | 5 686 609,06 € |
| Année 10 | 864 232,19 € | 191 609,77 € | 4 822 376,87 € |
| Année 11 | 896 041,72 € | 159 800,24 € | 3 926 335,15 € |
| Année 12 | 929 022,06 € | 126 819,90 € | 2 997 313,09 € |
| Année 13 | 963 216,30 € | 92 625,66 € | 2 034 096,79 € |
| Année 14 | 998 669,11 € | 57 172,85 € | 1 035 427,68 € |
| Année 15 | 1 035 427,68 € | 20 415,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 207 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 976 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 220 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.