Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 107 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 266,04 € | 87 266,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 443 € / mois | 249 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 560 € | 13 075 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 675 € | 12 409 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 124,35 € | 428 068,13 € | 11 487 875,65 € |
| Année 2 | 641 912,28 € | 405 280,20 € | 10 845 963,37 € |
| Année 3 | 665 538,95 € | 381 653,53 € | 10 180 424,42 € |
| Année 4 | 690 035,21 € | 357 157,27 € | 9 490 389,21 € |
| Année 5 | 715 433,16 € | 331 759,32 € | 8 774 956,05 € |
| Année 6 | 741 765,88 € | 305 426,60 € | 8 033 190,17 € |
| Année 7 | 769 067,83 € | 278 124,65 € | 7 264 122,34 € |
| Année 8 | 797 374,67 € | 249 817,81 € | 6 466 747,67 € |
| Année 9 | 826 723,41 € | 220 469,07 € | 5 640 024,26 € |
| Année 10 | 857 152,39 € | 190 040,09 € | 4 782 871,87 € |
| Année 11 | 888 701,33 € | 158 491,15 € | 3 894 170,54 € |
| Année 12 | 921 411,49 € | 125 780,99 € | 2 972 759,05 € |
| Année 13 | 955 325,63 € | 91 866,85 € | 2 017 433,42 € |
| Année 14 | 990 487,97 € | 56 704,51 € | 1 026 945,45 € |
| Année 15 | 1 026 945,45 € | 20 247,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 107 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.