Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 057 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 905,65 € | 86 905,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 350 € / mois | 248 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 560 € | 13 021 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 425 € | 12 358 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 567,52 € | 426 300,28 € | 11 440 432,48 € |
| Année 2 | 639 261,32 € | 403 606,48 € | 10 801 171,16 € |
| Année 3 | 662 790,43 € | 380 077,37 € | 10 138 380,73 € |
| Année 4 | 687 185,56 € | 355 682,24 € | 9 451 195,17 € |
| Année 5 | 712 478,59 € | 330 389,21 € | 8 738 716,58 € |
| Année 6 | 738 702,59 € | 304 165,21 € | 8 000 013,99 € |
| Année 7 | 765 891,78 € | 276 976,02 € | 7 234 122,21 € |
| Année 8 | 794 081,73 € | 248 786,07 € | 6 440 040,48 € |
| Année 9 | 823 309,26 € | 219 558,54 € | 5 616 731,22 € |
| Année 10 | 853 612,55 € | 189 255,25 € | 4 763 118,67 € |
| Année 11 | 885 031,23 € | 157 836,57 € | 3 878 087,44 € |
| Année 12 | 917 606,29 € | 125 261,51 € | 2 960 481,15 € |
| Année 13 | 951 380,36 € | 91 487,44 € | 2 009 100,79 € |
| Année 14 | 986 397,50 € | 56 470,30 € | 1 022 703,29 € |
| Année 15 | 1 022 703,29 € | 20 164,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 057 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 302 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.