Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 057 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 359,11 € | 71 359,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 240 € / mois | 203 883 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 560 € | 13 021 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 425 € | 12 358 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 606,62 € | 442 702,70 € | 11 643 393,38 € |
| Année 2 | 429 300,65 € | 427 008,67 € | 11 214 092,73 € |
| Année 3 | 445 590,17 € | 410 719,15 € | 10 768 502,56 € |
| Année 4 | 462 497,79 € | 393 811,53 € | 10 306 004,77 € |
| Année 5 | 480 046,96 € | 376 262,36 € | 9 825 957,81 € |
| Année 6 | 498 262,03 € | 358 047,29 € | 9 327 695,78 € |
| Année 7 | 517 168,23 € | 339 141,09 € | 8 810 527,55 € |
| Année 8 | 536 791,84 € | 319 517,48 € | 8 273 735,71 € |
| Année 9 | 557 160,03 € | 299 149,29 € | 7 716 575,68 € |
| Année 10 | 578 301,10 € | 278 008,22 € | 7 138 274,58 € |
| Année 11 | 600 244,37 € | 256 064,95 € | 6 538 030,21 € |
| Année 12 | 623 020,22 € | 233 289,10 € | 5 915 009,99 € |
| Année 13 | 646 660,32 € | 209 649,00 € | 5 268 349,67 € |
| Année 14 | 671 197,39 € | 185 111,93 € | 4 597 152,28 € |
| Année 15 | 696 665,55 € | 159 643,77 € | 3 900 486,73 € |
| Année 16 | 723 100,04 € | 133 209,28 € | 3 177 386,69 € |
| Année 17 | 750 537,57 € | 105 771,75 € | 2 426 849,12 € |
| Année 18 | 779 016,22 € | 77 293,10 € | 1 647 832,90 € |
| Année 19 | 808 575,47 € | 47 733,85 € | 839 257,43 € |
| Année 20 | 839 257,43 € | 17 052,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 057 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 883 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.