Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 957 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 767,26 € | 70 767,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 446 € / mois | 202 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 560 € | 12 913 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 925 € | 12 255 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 176,18 € | 439 030,94 € | 11 546 823,82 € |
| Année 2 | 425 740,01 € | 423 467,11 € | 11 121 083,81 € |
| Année 3 | 441 894,43 € | 407 312,69 € | 10 679 189,38 € |
| Année 4 | 458 661,84 € | 390 545,28 € | 10 220 527,54 € |
| Année 5 | 476 065,44 € | 373 141,68 € | 9 744 462,10 € |
| Année 6 | 494 129,42 € | 355 077,70 € | 9 250 332,68 € |
| Année 7 | 512 878,84 € | 336 328,28 € | 8 737 453,84 € |
| Année 8 | 532 339,67 € | 316 867,45 € | 8 205 114,17 € |
| Année 9 | 552 538,95 € | 296 668,17 € | 7 652 575,22 € |
| Année 10 | 573 504,67 € | 275 702,45 € | 7 079 070,55 € |
| Année 11 | 595 265,93 € | 253 941,19 € | 6 483 804,62 € |
| Année 12 | 617 852,90 € | 231 354,22 € | 5 865 951,72 € |
| Année 13 | 641 296,91 € | 207 910,21 € | 5 224 654,81 € |
| Année 14 | 665 630,50 € | 183 576,62 € | 4 559 024,31 € |
| Année 15 | 690 887,39 € | 158 319,73 € | 3 868 136,92 € |
| Année 16 | 717 102,64 € | 132 104,48 € | 3 151 034,28 € |
| Année 17 | 744 312,62 € | 104 894,50 € | 2 406 721,66 € |
| Année 18 | 772 555,08 € | 76 652,04 € | 1 634 166,58 € |
| Année 19 | 801 869,15 € | 47 337,97 € | 832 297,43 € |
| Année 20 | 832 297,43 € | 16 911,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 957 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.