Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 957 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 184,86 € | 86 184,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 166 € / mois | 246 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 560 € | 12 913 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 925 € | 12 255 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 453,75 € | 422 764,57 € | 11 345 546,25 € |
| Année 2 | 633 959,35 € | 400 258,97 € | 10 711 586,90 € |
| Année 3 | 657 293,29 € | 376 925,03 € | 10 054 293,61 € |
| Année 4 | 681 486,09 € | 352 732,23 € | 9 372 807,52 € |
| Année 5 | 706 569,35 € | 327 648,97 € | 8 666 238,17 € |
| Année 6 | 732 575,84 € | 301 642,48 € | 7 933 662,33 € |
| Année 7 | 759 539,53 € | 274 678,79 € | 7 174 122,80 € |
| Année 8 | 787 495,67 € | 246 722,65 € | 6 386 627,13 € |
| Année 9 | 816 480,79 € | 217 737,53 € | 5 570 146,34 € |
| Année 10 | 846 532,76 € | 187 685,56 € | 4 723 613,58 € |
| Année 11 | 877 690,83 € | 156 527,49 € | 3 845 922,75 € |
| Année 12 | 909 995,74 € | 124 222,58 € | 2 935 927,01 € |
| Année 13 | 943 489,67 € | 90 728,65 € | 1 992 437,34 € |
| Année 14 | 978 216,41 € | 56 001,91 € | 1 014 220,93 € |
| Année 15 | 1 014 220,93 € | 19 997,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 957 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.