Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 907 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 824,46 € | 85 824,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 074 € / mois | 245 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 560 € | 12 859 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 675 € | 12 204 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 896,81 € | 420 996,71 € | 11 298 103,19 € |
| Année 2 | 631 308,30 € | 398 585,22 € | 10 666 794,89 € |
| Année 3 | 654 544,66 € | 375 348,86 € | 10 012 250,23 € |
| Année 4 | 678 636,30 € | 351 257,22 € | 9 333 613,93 € |
| Année 5 | 703 614,63 € | 326 278,89 € | 8 629 999,30 € |
| Année 6 | 729 512,38 € | 300 381,14 € | 7 900 486,92 € |
| Année 7 | 756 363,30 € | 273 530,22 € | 7 144 123,62 € |
| Année 8 | 784 202,58 € | 245 690,94 € | 6 359 921,04 € |
| Année 9 | 813 066,45 € | 216 827,07 € | 5 546 854,59 € |
| Année 10 | 842 992,75 € | 186 900,77 € | 4 703 861,84 € |
| Année 11 | 874 020,55 € | 155 872,97 € | 3 829 841,29 € |
| Année 12 | 906 190,35 € | 123 703,17 € | 2 923 650,94 € |
| Année 13 | 939 544,24 € | 90 349,28 € | 1 984 106,70 € |
| Année 14 | 974 125,74 € | 55 767,78 € | 1 009 980,96 € |
| Année 15 | 1 009 980,96 € | 19 913,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 907 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 884 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.