Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 857 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 464,07 € | 85 464,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 982 € / mois | 244 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 560 € | 12 805 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 425 € | 12 153 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 339,96 € | 419 228,88 € | 11 250 660,04 € |
| Année 2 | 628 657,34 € | 396 911,50 € | 10 622 002,70 € |
| Année 3 | 651 796,15 € | 373 772,69 € | 9 970 206,55 € |
| Année 4 | 675 786,62 € | 349 782,22 € | 9 294 419,93 € |
| Année 5 | 700 660,09 € | 324 908,75 € | 8 593 759,84 € |
| Année 6 | 726 449,05 € | 299 119,79 € | 7 867 310,79 € |
| Année 7 | 753 187,29 € | 272 381,55 € | 7 114 123,50 € |
| Année 8 | 780 909,61 € | 244 659,23 € | 6 333 213,89 € |
| Année 9 | 809 652,32 € | 215 916,52 € | 5 523 561,57 € |
| Année 10 | 839 452,95 € | 186 115,89 € | 4 684 108,62 € |
| Année 11 | 870 350,43 € | 155 218,41 € | 3 813 758,19 € |
| Année 12 | 902 385,17 € | 123 183,67 € | 2 911 373,02 € |
| Année 13 | 935 598,97 € | 89 969,87 € | 1 975 774,05 € |
| Année 14 | 970 035,27 € | 55 533,57 € | 1 005 738,78 € |
| Année 15 | 1 005 738,78 € | 19 829,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 857 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.