Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 857 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 802,66 € | 61 802,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 281 € / mois | 176 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 560 € | 12 805 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 425 € | 12 153 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 857 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 642,11 € | 454 989,81 € | 11 570 357,89 € |
| Année 2 | 297 963,77 € | 443 668,15 € | 11 272 394,12 € |
| Année 3 | 309 732,57 € | 431 899,35 € | 10 962 661,55 € |
| Année 4 | 321 966,25 € | 419 665,67 € | 10 640 695,30 € |
| Année 5 | 334 683,11 € | 406 948,81 € | 10 306 012,19 € |
| Année 6 | 347 902,24 € | 393 729,68 € | 9 958 109,95 € |
| Année 7 | 361 643,50 € | 379 988,42 € | 9 596 466,45 € |
| Année 8 | 375 927,51 € | 365 704,41 € | 9 220 538,94 € |
| Année 9 | 390 775,69 € | 350 856,23 € | 8 829 763,25 € |
| Année 10 | 406 210,37 € | 335 421,55 € | 8 423 552,88 € |
| Année 11 | 422 254,66 € | 319 377,26 € | 8 001 298,22 € |
| Année 12 | 438 932,64 € | 302 699,28 € | 7 562 365,58 € |
| Année 13 | 456 269,37 € | 285 362,55 € | 7 106 096,21 € |
| Année 14 | 474 290,88 € | 267 341,04 € | 6 631 805,33 € |
| Année 15 | 493 024,17 € | 248 607,75 € | 6 138 781,16 € |
| Année 16 | 512 497,36 € | 229 134,56 € | 5 626 283,80 € |
| Année 17 | 532 739,75 € | 208 892,17 € | 5 093 544,05 € |
| Année 18 | 553 781,61 € | 187 850,31 € | 4 539 762,44 € |
| Année 19 | 575 654,59 € | 165 977,33 € | 3 964 107,85 € |
| Année 20 | 598 391,50 € | 143 240,42 € | 3 365 716,35 € |
| Année 21 | 622 026,46 € | 119 605,46 € | 2 743 689,89 € |
| Année 22 | 646 594,93 € | 95 036,99 € | 2 097 094,96 € |
| Année 23 | 672 133,82 € | 69 498,10 € | 1 424 961,14 € |
| Année 24 | 698 681,43 € | 42 950,49 € | 726 279,71 € |
| Année 25 | 726 279,71 € | 15 354,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 857 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.