Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 907 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 063,28 € | 62 063,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 071 € / mois | 177 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 560 € | 12 859 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 675 € | 12 204 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 907 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 850,89 € | 456 908,47 € | 11 619 149,11 € |
| Année 2 | 299 220,29 € | 445 539,07 € | 11 319 928,82 € |
| Année 3 | 311 038,75 € | 433 720,61 € | 11 008 890,07 € |
| Année 4 | 323 323,98 € | 421 435,38 € | 10 685 566,09 € |
| Année 5 | 336 094,46 € | 408 664,90 € | 10 349 471,63 € |
| Année 6 | 349 369,34 € | 395 390,02 € | 10 000 102,29 € |
| Année 7 | 363 168,57 € | 381 590,79 € | 9 636 933,72 € |
| Année 8 | 377 512,80 € | 367 246,56 € | 9 259 420,92 € |
| Année 9 | 392 423,61 € | 352 335,75 € | 8 866 997,31 € |
| Année 10 | 407 923,36 € | 336 836,00 € | 8 459 073,95 € |
| Année 11 | 424 035,30 € | 320 724,06 € | 8 035 038,65 € |
| Année 12 | 440 783,64 € | 303 975,72 € | 7 594 255,01 € |
| Année 13 | 458 193,46 € | 286 565,90 € | 7 136 061,55 € |
| Année 14 | 476 290,96 € | 268 468,40 € | 6 659 770,59 € |
| Année 15 | 495 103,28 € | 249 656,08 € | 6 164 667,31 € |
| Année 16 | 514 658,61 € | 230 100,75 € | 5 650 008,70 € |
| Année 17 | 534 986,33 € | 209 773,03 € | 5 115 022,37 € |
| Année 18 | 556 116,95 € | 188 642,41 € | 4 558 905,42 € |
| Année 19 | 578 082,16 € | 166 677,20 € | 3 980 823,26 € |
| Année 20 | 600 914,95 € | 143 844,41 € | 3 379 908,31 € |
| Année 21 | 624 649,59 € | 120 109,77 € | 2 755 258,72 € |
| Année 22 | 649 321,67 € | 95 437,69 € | 2 105 937,05 € |
| Année 23 | 674 968,22 € | 69 791,14 € | 1 430 968,83 € |
| Année 24 | 701 627,77 € | 43 131,59 € | 729 341,06 € |
| Année 25 | 729 341,06 € | 15 419,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 907 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.