Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 907 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 471,34 € | 70 471,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 550 € / mois | 201 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 560 € | 12 859 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 675 € | 12 204 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 460,99 € | 437 195,09 € | 11 498 539,01 € |
| Année 2 | 423 959,79 € | 421 696,29 € | 11 074 579,22 € |
| Année 3 | 440 046,66 € | 405 609,42 € | 10 634 532,56 € |
| Année 4 | 456 743,93 € | 388 912,15 € | 10 177 788,63 € |
| Année 5 | 474 074,77 € | 371 581,31 € | 9 703 713,86 € |
| Année 6 | 492 063,22 € | 353 592,86 € | 9 211 650,64 € |
| Année 7 | 510 734,24 € | 334 921,84 € | 8 700 916,40 € |
| Année 8 | 530 113,69 € | 315 542,39 € | 8 170 802,71 € |
| Année 9 | 550 228,51 € | 295 427,57 € | 7 620 574,20 € |
| Année 10 | 571 106,55 € | 274 549,53 € | 7 049 467,65 € |
| Année 11 | 592 776,80 € | 252 879,28 € | 6 456 690,85 € |
| Année 12 | 615 269,32 € | 230 386,76 € | 5 841 421,53 € |
| Année 13 | 638 615,30 € | 207 040,78 € | 5 202 806,23 € |
| Année 14 | 662 847,13 € | 182 808,95 € | 4 539 959,10 € |
| Année 15 | 687 998,42 € | 157 657,66 € | 3 851 960,68 € |
| Année 16 | 714 104,06 € | 131 552,02 € | 3 137 856,62 € |
| Année 17 | 741 200,27 € | 104 455,81 € | 2 396 656,35 € |
| Année 18 | 769 324,60 € | 76 331,48 € | 1 627 331,75 € |
| Année 19 | 798 516,11 € | 47 139,97 € | 828 815,64 € |
| Année 20 | 828 815,64 € | 16 840,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 907 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 675 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.