Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 857 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 175,42 € | 70 175,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 653 € / mois | 200 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 560 € | 12 805 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 425 € | 12 153 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 745,84 € | 435 359,20 € | 11 450 254,16 € |
| Année 2 | 422 179,53 € | 419 925,51 € | 11 028 074,63 € |
| Année 3 | 438 198,87 € | 403 906,17 € | 10 589 875,76 € |
| Année 4 | 454 826,02 € | 387 279,02 € | 10 135 049,74 € |
| Année 5 | 472 084,09 € | 370 020,95 € | 9 662 965,65 € |
| Année 6 | 489 996,99 € | 352 108,05 € | 9 172 968,66 € |
| Année 7 | 508 589,61 € | 333 515,43 € | 8 664 379,05 € |
| Année 8 | 527 887,70 € | 314 217,34 € | 8 136 491,35 € |
| Année 9 | 547 918,03 € | 294 187,01 € | 7 588 573,32 € |
| Année 10 | 568 708,41 € | 273 396,63 € | 7 019 864,91 € |
| Année 11 | 590 287,68 € | 251 817,36 € | 6 429 577,23 € |
| Année 12 | 612 685,75 € | 229 419,29 € | 5 816 891,48 € |
| Année 13 | 635 933,71 € | 206 171,33 € | 5 180 957,77 € |
| Année 14 | 660 063,77 € | 182 041,27 € | 4 520 894,00 € |
| Année 15 | 685 109,45 € | 156 995,59 € | 3 835 784,55 € |
| Année 16 | 711 105,47 € | 130 999,57 € | 3 124 679,08 € |
| Année 17 | 738 087,90 € | 104 017,14 € | 2 386 591,18 € |
| Année 18 | 766 094,14 € | 76 010,90 € | 1 620 497,04 € |
| Année 19 | 795 163,08 € | 46 941,96 € | 825 333,96 € |
| Année 20 | 825 333,96 € | 16 770,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 857 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 501 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 284 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.