Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 857 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 796,20 € | 59 796,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 201 € / mois | 170 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 560 € | 12 805 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 425 € | 12 153 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 857 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 638,41 € | 524 915,99 € | 11 664 361,59 € |
| Année 2 | 201 407,88 € | 516 146,52 € | 11 462 953,71 € |
| Année 3 | 210 576,60 € | 506 977,80 € | 11 252 377,11 € |
| Année 4 | 220 162,71 € | 497 391,69 € | 11 032 214,40 € |
| Année 5 | 230 185,18 € | 487 369,22 € | 10 802 029,22 € |
| Année 6 | 240 663,93 € | 476 890,47 € | 10 561 365,29 € |
| Année 7 | 251 619,70 € | 465 934,70 € | 10 309 745,59 € |
| Année 8 | 263 074,20 € | 454 480,20 € | 10 046 671,39 € |
| Année 9 | 275 050,14 € | 442 504,26 € | 9 771 621,25 € |
| Année 10 | 287 571,28 € | 429 983,12 € | 9 484 049,97 € |
| Année 11 | 300 662,41 € | 416 891,99 € | 9 183 387,56 € |
| Année 12 | 314 349,48 € | 403 204,92 € | 8 869 038,08 € |
| Année 13 | 328 659,65 € | 388 894,75 € | 8 540 378,43 € |
| Année 14 | 343 621,25 € | 373 933,15 € | 8 196 757,18 € |
| Année 15 | 359 263,96 € | 358 290,44 € | 7 837 493,22 € |
| Année 16 | 375 618,76 € | 341 935,64 € | 7 461 874,46 € |
| Année 17 | 392 718,09 € | 324 836,31 € | 7 069 156,37 € |
| Année 18 | 410 595,83 € | 306 958,57 € | 6 658 560,54 € |
| Année 19 | 429 287,43 € | 288 266,97 € | 6 229 273,11 € |
| Année 20 | 448 829,90 € | 268 724,50 € | 5 780 443,21 € |
| Année 21 | 469 262,04 € | 248 292,36 € | 5 311 181,17 € |
| Année 22 | 490 624,30 € | 226 930,10 € | 4 820 556,87 € |
| Année 23 | 512 959,01 € | 204 595,39 € | 4 307 597,86 € |
| Année 24 | 536 310,49 € | 181 243,91 € | 3 771 287,37 € |
| Année 25 | 560 725,02 € | 156 829,38 € | 3 210 562,35 € |
| Année 26 | 586 250,96 € | 131 303,44 € | 2 624 311,39 € |
| Année 27 | 612 938,89 € | 104 615,51 € | 2 011 372,50 € |
| Année 28 | 640 841,77 € | 76 712,63 € | 1 370 530,73 € |
| Année 29 | 670 014,86 € | 47 539,54 € | 700 515,87 € |
| Année 30 | 700 515,87 € | 17 038,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 857 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 846 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.