Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 957 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 300,51 € | 60 300,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 729 € / mois | 172 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 560 € | 12 913 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 925 € | 12 255 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 957 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 263,05 € | 529 343,07 € | 11 762 736,95 € |
| Année 2 | 203 106,54 € | 520 499,58 € | 11 559 630,41 € |
| Année 3 | 212 352,55 € | 511 253,57 € | 11 347 277,86 € |
| Année 4 | 222 019,49 € | 501 586,63 € | 11 125 258,37 € |
| Année 5 | 232 126,51 € | 491 479,61 € | 10 893 131,86 € |
| Année 6 | 242 693,62 € | 480 912,50 € | 10 650 438,24 € |
| Année 7 | 253 741,80 € | 469 864,32 € | 10 396 696,44 € |
| Année 8 | 265 292,90 € | 458 313,22 € | 10 131 403,54 € |
| Année 9 | 277 369,85 € | 446 236,27 € | 9 854 033,69 € |
| Année 10 | 289 996,58 € | 433 609,54 € | 9 564 037,11 € |
| Année 11 | 303 198,12 € | 420 408,00 € | 9 260 838,99 € |
| Année 12 | 317 000,64 € | 406 605,48 € | 8 943 838,35 € |
| Année 13 | 331 431,48 € | 392 174,64 € | 8 612 406,87 € |
| Année 14 | 346 519,26 € | 377 086,86 € | 8 265 887,61 € |
| Année 15 | 362 293,89 € | 361 312,23 € | 7 903 593,72 € |
| Année 16 | 378 786,64 € | 344 819,48 € | 7 524 807,08 € |
| Année 17 | 396 030,18 € | 327 575,94 € | 7 128 776,90 € |
| Année 18 | 414 058,67 € | 309 547,45 € | 6 714 718,23 € |
| Année 19 | 432 907,89 € | 290 698,23 € | 6 281 810,34 € |
| Année 20 | 452 615,21 € | 270 990,91 € | 5 829 195,13 € |
| Année 21 | 473 219,66 € | 250 386,46 € | 5 355 975,47 € |
| Année 22 | 494 762,11 € | 228 844,01 € | 4 861 213,36 € |
| Année 23 | 517 285,19 € | 206 320,93 € | 4 343 928,17 € |
| Année 24 | 540 833,61 € | 182 772,51 € | 3 803 094,56 € |
| Année 25 | 565 454,03 € | 158 152,09 € | 3 237 640,53 € |
| Année 26 | 591 195,22 € | 132 410,90 € | 2 646 445,31 € |
| Année 27 | 618 108,26 € | 105 497,86 € | 2 028 337,05 € |
| Année 28 | 646 246,45 € | 77 359,67 € | 1 382 090,60 € |
| Année 29 | 675 665,59 € | 47 940,53 € | 706 425,01 € |
| Année 30 | 706 425,01 € | 17 182,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 957 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.