Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 957 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 323,90 € | 62 323,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 860 € / mois | 178 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 560 € | 12 913 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 925 € | 12 255 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 957 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 059,69 € | 458 827,11 € | 11 667 940,31 € |
| Année 2 | 300 476,81 € | 447 409,99 € | 11 367 463,50 € |
| Année 3 | 312 344,89 € | 435 541,91 € | 11 055 118,61 € |
| Année 4 | 324 681,77 € | 423 205,03 € | 10 730 436,84 € |
| Année 5 | 337 505,85 € | 410 380,95 € | 10 392 930,99 € |
| Année 6 | 350 836,47 € | 397 050,33 € | 10 042 094,52 € |
| Année 7 | 364 693,65 € | 383 193,15 € | 9 677 400,87 € |
| Année 8 | 379 098,13 € | 368 788,67 € | 9 298 302,74 € |
| Année 9 | 394 071,57 € | 353 815,23 € | 8 904 231,17 € |
| Année 10 | 409 636,38 € | 338 250,42 € | 8 494 594,79 € |
| Année 11 | 425 815,98 € | 322 070,82 € | 8 068 778,81 € |
| Année 12 | 442 634,65 € | 305 252,15 € | 7 626 144,16 € |
| Année 13 | 460 117,62 € | 287 769,18 € | 7 166 026,54 € |
| Année 14 | 478 291,10 € | 269 595,70 € | 6 687 735,44 € |
| Année 15 | 497 182,38 € | 250 704,42 € | 6 190 553,06 € |
| Année 16 | 516 819,83 € | 231 066,97 € | 5 673 733,23 € |
| Année 17 | 537 232,91 € | 210 653,89 € | 5 136 500,32 € |
| Année 18 | 558 452,27 € | 189 434,53 € | 4 578 048,05 € |
| Année 19 | 580 509,73 € | 167 377,07 € | 3 997 538,32 € |
| Année 20 | 603 438,43 € | 144 448,37 € | 3 394 099,89 € |
| Année 21 | 627 272,69 € | 120 614,11 € | 2 766 827,20 € |
| Année 22 | 652 048,41 € | 95 838,39 € | 2 114 778,79 € |
| Année 23 | 677 802,67 € | 70 084,13 € | 1 436 976,12 € |
| Année 24 | 704 574,18 € | 43 312,62 € | 732 401,94 € |
| Année 25 | 732 401,94 € | 15 483,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 957 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.