Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 057 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 845,13 € | 62 845,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 440 € / mois | 179 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 560 € | 13 021 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 425 € | 12 358 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 057 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 477,14 € | 462 664,42 € | 11 765 522,86 € |
| Année 2 | 302 989,75 € | 451 151,81 € | 11 462 533,11 € |
| Année 3 | 314 957,07 € | 439 184,49 € | 11 147 576,04 € |
| Année 4 | 327 397,10 € | 426 744,46 € | 10 820 178,94 € |
| Année 5 | 340 328,47 € | 413 813,09 € | 10 479 850,47 € |
| Année 6 | 353 770,59 € | 400 370,97 € | 10 126 079,88 € |
| Année 7 | 367 743,63 € | 386 397,93 € | 9 758 336,25 € |
| Année 8 | 382 268,58 € | 371 872,98 € | 9 376 067,67 € |
| Année 9 | 397 367,22 € | 356 774,34 € | 8 978 700,45 € |
| Année 10 | 413 062,24 € | 341 079,32 € | 8 565 638,21 € |
| Année 11 | 429 377,15 € | 324 764,41 € | 8 136 261,06 € |
| Année 12 | 446 336,48 € | 307 805,08 € | 7 689 924,58 € |
| Année 13 | 463 965,63 € | 290 175,93 € | 7 225 958,95 € |
| Année 14 | 482 291,11 € | 271 850,45 € | 6 743 667,84 € |
| Année 15 | 501 340,41 € | 252 801,15 € | 6 242 327,43 € |
| Année 16 | 521 142,09 € | 232 999,47 € | 5 721 185,34 € |
| Année 17 | 541 725,89 € | 212 415,67 € | 5 179 459,45 € |
| Année 18 | 563 122,68 € | 191 018,88 € | 4 616 336,77 € |
| Année 19 | 585 364,61 € | 168 776,95 € | 4 030 972,16 € |
| Année 20 | 608 485,05 € | 145 656,51 € | 3 422 487,11 € |
| Année 21 | 632 518,69 € | 121 622,87 € | 2 789 968,42 € |
| Année 22 | 657 501,57 € | 96 639,99 € | 2 132 466,85 € |
| Année 23 | 683 471,23 € | 70 670,33 € | 1 448 995,62 € |
| Année 24 | 710 466,62 € | 43 674,94 € | 738 529,00 € |
| Année 25 | 738 529,00 € | 15 613,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 057 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.