Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 157 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 366,37 € | 63 366,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 019 € / mois | 181 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 560 € | 13 129 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 925 € | 12 460 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 157 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 894,72 € | 466 501,72 € | 11 863 105,28 € |
| Année 2 | 305 502,81 € | 454 893,63 € | 11 557 602,47 € |
| Année 3 | 317 569,40 € | 442 827,04 € | 11 240 033,07 € |
| Année 4 | 330 112,60 € | 430 283,84 € | 10 909 920,47 € |
| Année 5 | 343 151,21 € | 417 245,23 € | 10 566 769,26 € |
| Année 6 | 356 704,83 € | 403 691,61 € | 10 210 064,43 € |
| Année 7 | 370 793,76 € | 389 602,68 € | 9 839 270,67 € |
| Année 8 | 385 439,20 € | 374 957,24 € | 9 453 831,47 € |
| Année 9 | 400 663,07 € | 359 733,37 € | 9 053 168,40 € |
| Année 10 | 416 488,27 € | 343 908,17 € | 8 636 680,13 € |
| Année 11 | 432 938,49 € | 327 457,95 € | 8 203 741,64 € |
| Année 12 | 450 038,48 € | 310 357,96 € | 7 753 703,16 € |
| Année 13 | 467 813,87 € | 292 582,57 € | 7 285 889,29 € |
| Année 14 | 486 291,35 € | 274 105,09 € | 6 799 597,94 € |
| Année 15 | 505 498,61 € | 254 897,83 € | 6 294 099,33 € |
| Année 16 | 525 464,55 € | 234 931,89 € | 5 768 634,78 € |
| Année 17 | 546 219,07 € | 214 177,37 € | 5 222 415,71 € |
| Année 18 | 567 793,35 € | 192 603,09 € | 4 654 622,36 € |
| Année 19 | 590 219,74 € | 170 176,70 € | 4 064 402,62 € |
| Année 20 | 613 531,95 € | 146 864,49 € | 3 450 870,67 € |
| Année 21 | 637 764,92 € | 122 631,52 € | 2 813 105,75 € |
| Année 22 | 662 955,04 € | 97 441,40 € | 2 150 150,71 € |
| Année 23 | 689 140,10 € | 71 256,34 € | 1 461 010,61 € |
| Année 24 | 716 359,39 € | 44 037,05 € | 744 651,22 € |
| Année 25 | 744 651,22 € | 15 742,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 157 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 972 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.