Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 157 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 309,13 € | 61 309,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 785 € / mois | 175 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 560 € | 13 129 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 925 € | 12 460 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 157 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 512,38 € | 538 197,18 € | 11 959 487,62 € |
| Année 2 | 206 503,77 € | 529 205,79 € | 11 752 983,85 € |
| Année 3 | 215 904,45 € | 519 805,11 € | 11 537 079,40 € |
| Année 4 | 225 733,10 € | 509 976,46 € | 11 311 346,30 € |
| Année 5 | 236 009,17 € | 499 700,39 € | 11 075 337,13 € |
| Année 6 | 246 753,03 € | 488 956,53 € | 10 828 584,10 € |
| Année 7 | 257 985,99 € | 477 723,57 € | 10 570 598,11 € |
| Année 8 | 269 730,30 € | 465 979,26 € | 10 300 867,81 € |
| Année 9 | 282 009,25 € | 453 700,31 € | 10 018 858,56 € |
| Année 10 | 294 847,19 € | 440 862,37 € | 9 724 011,37 € |
| Année 11 | 308 269,53 € | 427 440,03 € | 9 415 741,84 € |
| Année 12 | 322 302,95 € | 413 406,61 € | 9 093 438,89 € |
| Année 13 | 336 975,15 € | 398 734,41 € | 8 756 463,74 € |
| Année 14 | 352 315,30 € | 383 394,26 € | 8 404 148,44 € |
| Année 15 | 368 353,78 € | 367 355,78 € | 8 035 794,66 € |
| Année 16 | 385 122,37 € | 350 587,19 € | 7 650 672,29 € |
| Année 17 | 402 654,33 € | 333 055,23 € | 7 248 017,96 € |
| Année 18 | 420 984,42 € | 314 725,14 € | 6 827 033,54 € |
| Année 19 | 440 148,92 € | 295 560,64 € | 6 386 884,62 € |
| Année 20 | 460 185,87 € | 275 523,69 € | 5 926 698,75 € |
| Année 21 | 481 134,97 € | 254 574,59 € | 5 445 563,78 € |
| Année 22 | 503 037,70 € | 232 671,86 € | 4 942 526,08 € |
| Année 23 | 525 937,51 € | 209 772,05 € | 4 416 588,57 € |
| Année 24 | 549 879,82 € | 185 829,74 € | 3 866 708,75 € |
| Année 25 | 574 912,04 € | 160 797,52 € | 3 291 796,71 € |
| Année 26 | 601 083,81 € | 134 625,75 € | 2 690 712,90 € |
| Année 27 | 628 447,02 € | 107 262,54 € | 2 062 265,88 € |
| Année 28 | 657 055,87 € | 78 653,69 € | 1 405 210,01 € |
| Année 29 | 686 967,07 € | 48 742,49 € | 718 242,94 € |
| Année 30 | 718 242,94 € | 17 469,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 157 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.