Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 107 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 056,98 € | 61 056,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 021 € / mois | 174 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 560 € | 13 075 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 675 € | 12 409 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 107 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 700,11 € | 535 983,65 € | 11 910 299,89 € |
| Année 2 | 205 654,53 € | 527 029,23 € | 11 704 645,36 € |
| Année 3 | 215 016,55 € | 517 667,21 € | 11 489 628,81 € |
| Année 4 | 224 804,75 € | 507 879,01 € | 11 264 824,06 € |
| Année 5 | 235 038,56 € | 497 645,20 € | 11 029 785,50 € |
| Année 6 | 245 738,25 € | 486 945,51 € | 10 784 047,25 € |
| Année 7 | 256 925,02 € | 475 758,74 € | 10 527 122,23 € |
| Année 8 | 268 621,03 € | 464 062,73 € | 10 258 501,20 € |
| Année 9 | 280 849,49 € | 451 834,27 € | 9 977 651,71 € |
| Année 10 | 293 634,62 € | 439 049,14 € | 9 684 017,09 € |
| Année 11 | 307 001,78 € | 425 681,98 € | 9 377 015,31 € |
| Année 12 | 320 977,45 € | 411 706,31 € | 9 056 037,86 € |
| Année 13 | 335 589,36 € | 397 094,40 € | 8 720 448,50 € |
| Année 14 | 350 866,40 € | 381 817,36 € | 8 369 582,10 € |
| Année 15 | 366 838,95 € | 365 844,81 € | 8 002 743,15 € |
| Année 16 | 383 538,57 € | 349 145,19 € | 7 619 204,58 € |
| Année 17 | 400 998,44 € | 331 685,32 € | 7 218 206,14 € |
| Année 18 | 419 253,09 € | 313 430,67 € | 6 798 953,05 € |
| Année 19 | 438 338,81 € | 294 344,95 € | 6 360 614,24 € |
| Année 20 | 458 293,34 € | 274 390,42 € | 5 902 320,90 € |
| Année 21 | 479 156,27 € | 253 527,49 € | 5 423 164,63 € |
| Année 22 | 500 968,94 € | 231 714,82 € | 4 922 195,69 € |
| Année 23 | 523 774,59 € | 208 909,17 € | 4 398 421,10 € |
| Année 24 | 547 618,45 € | 185 065,31 € | 3 850 802,65 € |
| Année 25 | 572 547,72 € | 160 136,04 € | 3 278 254,93 € |
| Année 26 | 598 611,85 € | 134 071,91 € | 2 679 643,08 € |
| Année 27 | 625 862,53 € | 106 821,23 € | 2 053 780,55 € |
| Année 28 | 654 353,72 € | 78 330,04 € | 1 399 426,83 € |
| Année 29 | 684 141,92 € | 48 541,84 € | 715 284,91 € |
| Année 30 | 715 284,91 € | 17 397,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 107 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 284 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 968 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.