Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 107 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 105,75 € | 63 105,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 230 € / mois | 180 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 560 € | 13 075 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 675 € | 12 409 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 107 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 685,92 € | 464 583,08 € | 11 814 314,08 € |
| Année 2 | 304 246,28 € | 453 022,72 € | 11 510 067,80 € |
| Année 3 | 316 263,24 € | 441 005,76 € | 11 193 804,56 € |
| Année 4 | 328 754,86 € | 428 514,14 € | 10 865 049,70 € |
| Année 5 | 341 739,85 € | 415 529,15 € | 10 523 309,85 € |
| Année 6 | 355 237,71 € | 402 031,29 € | 10 168 072,14 € |
| Année 7 | 369 268,70 € | 388 000,30 € | 9 798 803,44 € |
| Année 8 | 383 853,88 € | 373 415,12 € | 9 414 949,56 € |
| Année 9 | 399 015,15 € | 358 253,85 € | 9 015 934,41 € |
| Année 10 | 414 775,23 € | 342 493,77 € | 8 601 159,18 € |
| Année 11 | 431 157,84 € | 326 111,16 € | 8 170 001,34 € |
| Année 12 | 448 187,46 € | 309 081,54 € | 7 721 813,88 € |
| Année 13 | 465 889,77 € | 291 379,23 € | 7 255 924,11 € |
| Année 14 | 484 291,20 € | 272 977,80 € | 6 771 632,91 € |
| Année 15 | 503 419,50 € | 253 849,50 € | 6 268 213,41 € |
| Année 16 | 523 303,32 € | 233 965,68 € | 5 744 910,09 € |
| Année 17 | 543 972,48 € | 213 296,52 € | 5 200 937,61 € |
| Année 18 | 565 458,04 € | 191 810,96 € | 4 635 479,57 € |
| Année 19 | 587 792,18 € | 169 476,82 € | 4 047 687,39 € |
| Année 20 | 611 008,50 € | 146 260,50 € | 3 436 678,89 € |
| Année 21 | 635 141,79 € | 122 127,21 € | 2 801 537,10 € |
| Année 22 | 660 228,30 € | 97 040,70 € | 2 141 308,80 € |
| Année 23 | 686 305,66 € | 70 963,34 € | 1 455 003,14 € |
| Année 24 | 713 413,01 € | 43 855,99 € | 741 590,13 € |
| Année 25 | 741 590,13 € | 15 677,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 107 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 284 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.