Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 207 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 626,98 € | 63 626,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 809 € / mois | 181 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 560 € | 13 183 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 175 € | 12 512 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 207 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 103,37 € | 468 420,39 € | 11 911 896,63 € |
| Année 2 | 306 759,23 € | 456 764,53 € | 11 605 137,40 € |
| Année 3 | 318 875,44 € | 444 648,32 € | 11 286 261,96 € |
| Année 4 | 331 470,21 € | 432 053,55 € | 10 954 791,75 € |
| Année 5 | 344 562,44 € | 418 961,32 € | 10 610 229,31 € |
| Année 6 | 358 171,81 € | 405 351,95 € | 10 252 057,50 € |
| Année 7 | 372 318,69 € | 391 205,07 € | 9 879 738,81 € |
| Année 8 | 387 024,34 € | 376 499,42 € | 9 492 714,47 € |
| Année 9 | 402 310,81 € | 361 212,95 € | 9 090 403,66 € |
| Année 10 | 418 201,12 € | 345 322,64 € | 8 672 202,54 € |
| Année 11 | 434 718,99 € | 328 804,77 € | 8 237 483,55 € |
| Année 12 | 451 889,29 € | 311 634,47 € | 7 785 594,26 € |
| Année 13 | 469 737,79 € | 293 785,97 € | 7 315 856,47 € |
| Année 14 | 488 291,25 € | 275 232,51 € | 6 827 565,22 € |
| Année 15 | 507 577,52 € | 255 946,24 € | 6 319 987,70 € |
| Année 16 | 527 625,56 € | 235 898,20 € | 5 792 362,14 € |
| Année 17 | 548 465,43 € | 215 058,33 € | 5 243 896,71 € |
| Année 18 | 570 128,44 € | 193 395,32 € | 4 673 768,27 € |
| Année 19 | 592 647,09 € | 170 876,67 € | 4 081 121,18 € |
| Année 20 | 616 055,14 € | 147 468,62 € | 3 465 066,04 € |
| Année 21 | 640 387,77 € | 123 135,99 € | 2 824 678,27 € |
| Année 22 | 665 681,48 € | 97 842,28 € | 2 158 996,79 € |
| Année 23 | 691 974,23 € | 71 549,53 € | 1 467 022,56 € |
| Année 24 | 719 305,47 € | 44 218,29 € | 747 717,09 € |
| Année 25 | 747 717,09 € | 15 807,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 207 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 220 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.