Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 257 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 813,45 € | 61 813,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 313 € / mois | 176 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 560 € | 13 237 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 425 € | 12 563 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 257 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 137,16 € | 542 624,24 € | 12 057 862,84 € |
| Année 2 | 208 202,52 € | 533 558,88 € | 11 849 660,32 € |
| Année 3 | 217 680,51 € | 524 080,89 € | 11 631 979,81 € |
| Année 4 | 227 590,03 € | 514 171,37 € | 11 404 389,78 € |
| Année 5 | 237 950,63 € | 503 810,77 € | 11 166 439,15 € |
| Année 6 | 248 782,87 € | 492 978,53 € | 10 917 656,28 € |
| Année 7 | 260 108,24 € | 481 653,16 € | 10 657 548,04 € |
| Année 8 | 271 949,15 € | 469 812,25 € | 10 385 598,89 € |
| Année 9 | 284 329,16 € | 457 432,24 € | 10 101 269,73 € |
| Année 10 | 297 272,67 € | 444 488,73 € | 9 803 997,06 € |
| Année 11 | 310 805,44 € | 430 955,96 € | 9 493 191,62 € |
| Année 12 | 324 954,27 € | 416 807,13 € | 9 168 237,35 € |
| Année 13 | 339 747,20 € | 402 014,20 € | 8 828 490,15 € |
| Année 14 | 355 213,53 € | 386 547,87 € | 8 473 276,62 € |
| Année 15 | 371 383,97 € | 370 377,43 € | 8 101 892,65 € |
| Année 16 | 388 290,49 € | 353 470,91 € | 7 713 602,16 € |
| Année 17 | 405 966,67 € | 335 794,73 € | 7 307 635,49 € |
| Année 18 | 424 447,53 € | 317 313,87 € | 6 883 187,96 € |
| Année 19 | 443 769,68 € | 297 991,72 € | 6 439 418,28 € |
| Année 20 | 463 971,47 € | 277 789,93 € | 5 975 446,81 € |
| Année 21 | 485 092,89 € | 256 668,51 € | 5 490 353,92 € |
| Année 22 | 507 175,80 € | 234 585,60 € | 4 983 178,12 € |
| Année 23 | 530 264,00 € | 211 497,40 € | 4 452 914,12 € |
| Année 24 | 554 403,26 € | 187 358,14 € | 3 898 510,86 € |
| Année 25 | 579 641,41 € | 162 119,99 € | 3 318 869,45 € |
| Année 26 | 606 028,48 € | 135 732,92 € | 2 712 840,97 € |
| Année 27 | 633 616,78 € | 108 144,62 € | 2 079 224,19 € |
| Année 28 | 662 460,97 € | 79 300,43 € | 1 416 763,22 € |
| Année 29 | 692 618,21 € | 49 143,19 € | 724 145,01 € |
| Année 30 | 724 145,01 € | 17 613,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 257 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 225 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 084 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 980 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.