Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 757 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 291,89 € | 59 291,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 672 € / mois | 169 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 560 € | 12 697 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 925 € | 12 050 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 757 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 013,74 € | 520 488,94 € | 11 565 986,26 € |
| Année 2 | 199 709,25 € | 511 793,43 € | 11 366 277,01 € |
| Année 3 | 208 800,67 € | 502 702,01 € | 11 157 476,34 € |
| Année 4 | 218 305,90 € | 493 196,78 € | 10 939 170,44 € |
| Année 5 | 228 243,86 € | 483 258,82 € | 10 710 926,58 € |
| Année 6 | 238 634,22 € | 472 868,46 € | 10 472 292,36 € |
| Année 7 | 249 497,59 € | 462 005,09 € | 10 222 794,77 € |
| Année 8 | 260 855,48 € | 450 647,20 € | 9 961 939,29 € |
| Année 9 | 272 730,45 € | 438 772,23 € | 9 689 208,84 € |
| Année 10 | 285 145,97 € | 426 356,71 € | 9 404 062,87 € |
| Année 11 | 298 126,72 € | 413 375,96 € | 9 105 936,15 € |
| Année 12 | 311 698,34 € | 399 804,34 € | 8 794 237,81 € |
| Année 13 | 325 887,82 € | 385 614,86 € | 8 468 349,99 € |
| Année 14 | 340 723,25 € | 370 779,43 € | 8 127 626,74 € |
| Année 15 | 356 234,00 € | 355 268,68 € | 7 771 392,74 € |
| Année 16 | 372 450,89 € | 339 051,79 € | 7 398 941,85 € |
| Année 17 | 389 405,99 € | 322 096,69 € | 7 009 535,86 € |
| Année 18 | 407 132,95 € | 304 369,73 € | 6 602 402,91 € |
| Année 19 | 425 666,92 € | 285 835,76 € | 6 176 735,99 € |
| Année 20 | 445 044,56 € | 266 458,12 € | 5 731 691,43 € |
| Année 21 | 465 304,38 € | 246 198,30 € | 5 266 387,05 € |
| Année 22 | 486 486,46 € | 225 016,22 € | 4 779 900,59 € |
| Année 23 | 508 632,85 € | 202 869,83 € | 4 271 267,74 € |
| Année 24 | 531 787,37 € | 179 715,31 € | 3 739 480,37 € |
| Année 25 | 555 996,00 € | 155 506,68 € | 3 183 484,37 € |
| Année 26 | 581 306,63 € | 130 196,05 € | 2 602 177,74 € |
| Année 27 | 607 769,53 € | 103 733,15 € | 1 994 408,21 € |
| Année 28 | 635 437,06 € | 76 065,62 € | 1 358 971,15 € |
| Année 29 | 664 364,13 € | 47 138,55 € | 694 607,02 € |
| Année 30 | 694 607,02 € | 16 894,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 757 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 405 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.