Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 757 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 743,28 € | 84 743,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 798 € / mois | 242 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 560 € | 12 697 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 925 € | 12 050 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 226,22 € | 415 693,14 € | 11 155 773,78 € |
| Année 2 | 623 355,36 € | 393 564,00 € | 10 532 418,42 € |
| Année 3 | 646 299,01 € | 370 620,35 € | 9 886 119,41 € |
| Année 4 | 670 087,13 € | 346 832,23 € | 9 216 032,28 € |
| Année 5 | 694 750,84 € | 322 168,52 € | 8 521 281,44 € |
| Année 6 | 720 322,32 € | 296 597,04 € | 7 800 959,12 € |
| Année 7 | 746 835,01 € | 270 084,35 € | 7 054 124,11 € |
| Année 8 | 774 323,55 € | 242 595,81 € | 6 279 800,56 € |
| Année 9 | 802 823,83 € | 214 095,53 € | 5 476 976,73 € |
| Année 10 | 832 373,15 € | 184 546,21 € | 4 644 603,58 € |
| Année 11 | 863 010,03 € | 153 909,33 € | 3 781 593,55 € |
| Année 12 | 894 774,59 € | 122 144,77 € | 2 886 818,96 € |
| Année 13 | 927 708,28 € | 89 211,08 € | 1 959 110,68 € |
| Année 14 | 961 854,16 € | 55 065,20 € | 997 256,52 € |
| Année 15 | 997 256,52 € | 19 662,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 757 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 124 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.