Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 707 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 382,88 € | 84 382,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 706 € / mois | 241 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 560 € | 12 643 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 675 € | 11 999 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 669,25 € | 413 925,31 € | 11 108 330,75 € |
| Année 2 | 620 704,30 € | 391 890,26 € | 10 487 626,45 € |
| Année 3 | 643 550,37 € | 369 044,19 € | 9 844 076,08 € |
| Année 4 | 667 237,34 € | 345 357,22 € | 9 176 838,74 € |
| Année 5 | 691 796,16 € | 320 798,40 € | 8 485 042,58 € |
| Année 6 | 717 258,87 € | 295 335,69 € | 7 767 783,71 € |
| Année 7 | 743 658,81 € | 268 935,75 € | 7 024 124,90 € |
| Année 8 | 771 030,43 € | 241 564,13 € | 6 253 094,47 € |
| Année 9 | 799 409,52 € | 213 185,04 € | 5 453 684,95 € |
| Année 10 | 828 833,15 € | 183 761,41 € | 4 624 851,80 € |
| Année 11 | 859 339,75 € | 153 254,81 € | 3 765 512,05 € |
| Année 12 | 890 969,22 € | 121 625,34 € | 2 874 542,83 € |
| Année 13 | 923 762,85 € | 88 831,71 € | 1 950 779,98 € |
| Année 14 | 957 763,52 € | 54 831,04 € | 993 016,46 € |
| Année 15 | 993 016,46 € | 19 578,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 707 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 484 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.