Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 607 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 662,09 € | 83 662,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 521 € / mois | 239 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 560 € | 12 535 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 175 € | 11 897 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 555,48 € | 410 389,60 € | 11 013 444,52 € |
| Année 2 | 615 402,29 € | 388 542,79 € | 10 398 042,23 € |
| Année 3 | 638 053,24 € | 365 891,84 € | 9 759 988,99 € |
| Année 4 | 661 537,85 € | 342 407,23 € | 9 098 451,14 € |
| Année 5 | 685 886,88 € | 318 058,20 € | 8 412 564,26 € |
| Année 6 | 711 132,12 € | 292 812,96 € | 7 701 432,14 € |
| Année 7 | 737 306,54 € | 266 638,54 € | 6 964 125,60 € |
| Année 8 | 764 444,35 € | 239 500,73 € | 6 199 681,25 € |
| Année 9 | 792 581,05 € | 211 364,03 € | 5 407 100,20 € |
| Année 10 | 821 753,33 € | 182 191,75 € | 4 585 346,87 € |
| Année 11 | 851 999,36 € | 151 945,72 € | 3 733 347,51 € |
| Année 12 | 883 358,63 € | 120 586,45 € | 2 849 988,88 € |
| Année 13 | 915 872,16 € | 88 072,92 € | 1 934 116,72 € |
| Année 14 | 949 582,38 € | 54 362,70 € | 984 534,34 € |
| Année 15 | 984 534,34 € | 19 411,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 607 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.