Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 607 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 499,58 € | 60 499,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 332 € / mois | 172 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 560 € | 12 535 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 175 € | 11 897 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 607 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 598,43 € | 445 396,53 € | 11 326 401,57 € |
| Année 2 | 291 681,38 € | 434 313,58 € | 11 034 720,19 € |
| Année 3 | 303 202,03 € | 422 792,93 € | 10 731 518,16 € |
| Année 4 | 315 177,76 € | 410 817,20 € | 10 416 340,40 € |
| Année 5 | 327 626,50 € | 398 368,46 € | 10 088 713,90 € |
| Année 6 | 340 566,93 € | 385 428,03 € | 9 748 146,97 € |
| Année 7 | 354 018,46 € | 371 976,50 € | 9 394 128,51 € |
| Année 8 | 368 001,32 € | 357 993,64 € | 9 026 127,19 € |
| Année 9 | 382 536,42 € | 343 458,54 € | 8 643 590,77 € |
| Année 10 | 397 645,63 € | 328 349,33 € | 8 245 945,14 € |
| Année 11 | 413 351,64 € | 312 643,32 € | 7 832 593,50 € |
| Année 12 | 429 677,99 € | 296 316,97 € | 7 402 915,51 € |
| Année 13 | 446 649,20 € | 279 345,76 € | 6 956 266,31 € |
| Année 14 | 464 290,72 € | 261 704,24 € | 6 491 975,59 € |
| Année 15 | 482 629,03 € | 243 365,93 € | 6 009 346,56 € |
| Année 16 | 501 691,65 € | 224 303,31 € | 5 507 654,91 € |
| Année 17 | 521 507,21 € | 204 487,75 € | 4 986 147,70 € |
| Année 18 | 542 105,44 € | 183 889,52 € | 4 444 042,26 € |
| Année 19 | 563 517,23 € | 162 477,73 € | 3 880 525,03 € |
| Année 20 | 585 774,75 € | 140 220,21 € | 3 294 750,28 € |
| Année 21 | 608 911,37 € | 117 083,59 € | 2 685 838,91 € |
| Année 22 | 632 961,84 € | 93 033,12 € | 2 052 877,07 € |
| Année 23 | 657 962,25 € | 68 032,71 € | 1 394 914,82 € |
| Année 24 | 683 950,13 € | 42 044,83 € | 710 964,69 € |
| Année 25 | 710 964,69 € | 15 030,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 607 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.