Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 657 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 760,20 € | 60 760,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 122 € / mois | 173 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 560 € | 12 589 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 425 € | 11 948 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 657 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 807,23 € | 447 315,17 € | 11 375 192,77 € |
| Année 2 | 292 937,90 € | 436 184,50 € | 11 082 254,87 € |
| Année 3 | 304 508,22 € | 424 614,18 € | 10 777 746,65 € |
| Année 4 | 316 535,51 € | 412 586,89 € | 10 461 211,14 € |
| Année 5 | 329 037,89 € | 400 084,51 € | 10 132 173,25 € |
| Année 6 | 342 034,04 € | 387 088,36 € | 9 790 139,21 € |
| Année 7 | 355 543,53 € | 373 578,87 € | 9 434 595,68 € |
| Année 8 | 369 586,60 € | 359 535,80 € | 9 065 009,08 € |
| Année 9 | 384 184,34 € | 344 938,06 € | 8 680 824,74 € |
| Année 10 | 399 358,64 € | 329 763,76 € | 8 281 466,10 € |
| Année 11 | 415 132,32 € | 313 990,08 € | 7 866 333,78 € |
| Année 12 | 431 529,00 € | 297 593,40 € | 7 434 804,78 € |
| Année 13 | 448 573,31 € | 280 549,09 € | 6 986 231,47 € |
| Année 14 | 466 290,85 € | 262 831,55 € | 6 519 940,62 € |
| Année 15 | 484 708,14 € | 244 414,26 € | 6 035 232,48 € |
| Année 16 | 503 852,90 € | 225 269,50 € | 5 531 379,58 € |
| Année 17 | 523 753,83 € | 205 368,57 € | 5 007 625,75 € |
| Année 18 | 544 440,77 € | 184 681,63 € | 4 463 184,98 € |
| Année 19 | 565 944,82 € | 163 177,58 € | 3 897 240,16 € |
| Année 20 | 588 298,23 € | 140 824,17 € | 3 308 941,93 € |
| Année 21 | 611 534,51 € | 117 587,89 € | 2 697 407,42 € |
| Année 22 | 635 688,60 € | 93 433,80 € | 2 061 718,82 € |
| Année 23 | 660 796,69 € | 68 325,71 € | 1 400 922,13 € |
| Année 24 | 686 896,48 € | 42 225,92 € | 714 025,65 € |
| Année 25 | 714 025,65 € | 15 095,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 657 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 601 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 884 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.