Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 657 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 991,72 € | 68 991,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 066 € / mois | 197 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 560 € | 12 589 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 425 € | 11 948 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 884,95 € | 428 015,69 € | 11 257 115,05 € |
| Année 2 | 415 058,30 € | 412 842,34 € | 10 842 056,75 € |
| Année 3 | 430 807,41 € | 397 093,23 € | 10 411 249,34 € |
| Année 4 | 447 154,14 € | 380 746,50 € | 9 964 095,20 € |
| Année 5 | 464 121,08 € | 363 779,56 € | 9 499 974,12 € |
| Année 6 | 481 731,82 € | 346 168,82 € | 9 018 242,30 € |
| Année 7 | 500 010,83 € | 327 889,81 € | 8 518 231,47 € |
| Année 8 | 518 983,41 € | 308 917,23 € | 7 999 248,06 € |
| Année 9 | 538 675,86 € | 289 224,78 € | 7 460 572,20 € |
| Année 10 | 559 115,57 € | 268 785,07 € | 6 901 456,63 € |
| Année 11 | 580 330,84 € | 247 569,80 € | 6 321 125,79 € |
| Année 12 | 602 351,10 € | 225 549,54 € | 5 718 774,69 € |
| Année 13 | 625 206,91 € | 202 693,73 € | 5 093 567,78 € |
| Année 14 | 648 929,97 € | 178 970,67 € | 4 444 637,81 € |
| Année 15 | 673 553,15 € | 154 347,49 € | 3 771 084,66 € |
| Année 16 | 699 110,68 € | 128 789,96 € | 3 071 973,98 € |
| Année 17 | 725 637,98 € | 102 262,66 € | 2 346 336,00 € |
| Année 18 | 753 171,84 € | 74 728,80 € | 1 593 164,16 € |
| Année 19 | 781 750,42 € | 46 150,22 € | 811 413,74 € |
| Année 20 | 811 413,74 € | 16 487,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 657 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 119 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.