Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 707 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 287,64 € | 69 287,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 963 € / mois | 197 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 560 € | 12 643 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 675 € | 11 999 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 600,11 € | 429 851,57 € | 11 305 399,89 € |
| Année 2 | 416 838,56 € | 414 613,12 € | 10 888 561,33 € |
| Année 3 | 432 655,22 € | 398 796,46 € | 10 455 906,11 € |
| Année 4 | 449 072,03 € | 382 379,65 € | 10 006 834,08 € |
| Année 5 | 466 111,73 € | 365 339,95 € | 9 540 722,35 € |
| Année 6 | 483 798,04 € | 347 653,64 € | 9 056 924,31 € |
| Année 7 | 502 155,42 € | 329 296,26 € | 8 554 768,89 € |
| Année 8 | 521 209,40 € | 310 242,28 € | 8 033 559,49 € |
| Année 9 | 540 986,33 € | 290 465,35 € | 7 492 573,16 € |
| Année 10 | 561 513,70 € | 269 937,98 € | 6 931 059,46 € |
| Année 11 | 582 819,96 € | 248 631,72 € | 6 348 239,50 € |
| Année 12 | 604 934,67 € | 226 517,01 € | 5 743 304,83 € |
| Année 13 | 627 888,50 € | 203 563,18 € | 5 115 416,33 € |
| Année 14 | 651 713,32 € | 179 738,36 € | 4 463 703,01 € |
| Année 15 | 676 442,15 € | 155 009,53 € | 3 787 260,86 € |
| Année 16 | 702 109,27 € | 129 342,41 € | 3 085 151,59 € |
| Année 17 | 728 750,34 € | 102 701,34 € | 2 356 401,25 € |
| Année 18 | 756 402,29 € | 75 049,39 € | 1 599 998,96 € |
| Année 19 | 785 103,47 € | 46 348,21 € | 814 895,49 € |
| Année 20 | 814 895,49 € | 16 558,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 707 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.