Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 757 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 583,57 € | 69 583,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 859 € / mois | 198 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 560 € | 12 697 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 925 € | 12 050 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 315,39 € | 431 687,45 € | 11 353 684,61 € |
| Année 2 | 418 618,93 € | 416 383,91 € | 10 935 065,68 € |
| Année 3 | 434 503,15 € | 400 499,69 € | 10 500 562,53 € |
| Année 4 | 450 990,07 € | 384 012,77 € | 10 049 572,46 € |
| Année 5 | 468 102,60 € | 366 900,24 € | 9 581 469,86 € |
| Année 6 | 485 864,40 € | 349 138,44 € | 9 095 605,46 € |
| Année 7 | 504 300,22 € | 330 702,62 € | 8 591 305,24 € |
| Année 8 | 523 435,56 € | 311 567,28 € | 8 067 869,68 € |
| Année 9 | 543 296,95 € | 291 705,89 € | 7 524 572,73 € |
| Année 10 | 563 912,00 € | 271 090,84 € | 6 960 660,73 € |
| Année 11 | 585 309,27 € | 249 693,57 € | 6 375 351,46 € |
| Année 12 | 607 518,44 € | 227 484,40 € | 5 767 833,02 € |
| Année 13 | 630 570,30 € | 204 432,54 € | 5 137 262,72 € |
| Année 14 | 654 496,88 € | 180 505,96 € | 4 482 765,84 € |
| Année 15 | 679 331,31 € | 155 671,53 € | 3 803 434,53 € |
| Année 16 | 705 108,10 € | 129 894,74 € | 3 098 326,43 € |
| Année 17 | 731 862,96 € | 103 139,88 € | 2 366 463,47 € |
| Année 18 | 759 632,99 € | 75 369,85 € | 1 606 830,48 € |
| Année 19 | 788 456,76 € | 46 546,08 € | 818 373,72 € |
| Année 20 | 818 373,72 € | 16 628,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 757 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.