Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 757 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 281,43 € | 61 281,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 701 € / mois | 175 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 560 € | 12 697 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 925 € | 12 050 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 757 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 224,66 € | 451 152,50 € | 11 472 775,34 € |
| Année 2 | 295 450,82 € | 439 926,34 € | 11 177 324,52 € |
| Année 3 | 307 120,40 € | 428 256,76 € | 10 870 204,12 € |
| Année 4 | 319 250,87 € | 416 126,29 € | 10 550 953,25 € |
| Année 5 | 331 860,47 € | 403 516,69 € | 10 219 092,78 € |
| Année 6 | 344 968,14 € | 390 409,02 € | 9 874 124,64 € |
| Année 7 | 358 593,52 € | 376 783,64 € | 9 515 531,12 € |
| Année 8 | 372 757,06 € | 362 620,10 € | 9 142 774,06 € |
| Année 9 | 387 480,00 € | 347 897,16 € | 8 755 294,06 € |
| Année 10 | 402 784,50 € | 332 592,66 € | 8 352 509,56 € |
| Année 11 | 418 693,49 € | 316 683,67 € | 7 933 816,07 € |
| Année 12 | 435 230,83 € | 300 146,33 € | 7 498 585,24 € |
| Année 13 | 452 421,35 € | 282 955,81 € | 7 046 163,89 € |
| Année 14 | 470 290,84 € | 265 086,32 € | 6 575 873,05 € |
| Année 15 | 488 866,15 € | 246 511,01 € | 6 087 006,90 € |
| Année 16 | 508 175,14 € | 227 202,02 € | 5 578 831,76 € |
| Année 17 | 528 246,77 € | 207 130,39 € | 5 050 584,99 € |
| Année 18 | 549 111,20 € | 186 265,96 € | 4 501 473,79 € |
| Année 19 | 570 799,70 € | 164 577,46 € | 3 930 674,09 € |
| Année 20 | 593 344,84 € | 142 032,32 € | 3 337 329,25 € |
| Année 21 | 616 780,48 € | 118 596,68 € | 2 720 548,77 € |
| Année 22 | 641 141,75 € | 94 235,41 € | 2 079 407,02 € |
| Année 23 | 666 465,25 € | 68 911,91 € | 1 412 941,77 € |
| Année 24 | 692 788,95 € | 42 588,21 € | 720 152,82 € |
| Année 25 | 720 152,82 € | 15 224,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 757 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 084 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.