Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 807 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 542,05 € | 61 542,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 491 € / mois | 175 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 560 € | 12 751 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 175 € | 12 102 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 807 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 433,45 € | 453 071,15 € | 11 521 566,55 € |
| Année 2 | 296 707,37 € | 441 797,23 € | 11 224 859,18 € |
| Année 3 | 308 426,56 € | 430 078,04 € | 10 916 432,62 € |
| Année 4 | 320 608,62 € | 417 895,98 € | 10 595 824,00 € |
| Année 5 | 333 271,86 € | 405 232,74 € | 10 262 552,14 € |
| Année 6 | 346 435,26 € | 392 069,34 € | 9 916 116,88 € |
| Année 7 | 360 118,58 € | 378 386,02 € | 9 555 998,30 € |
| Année 8 | 374 342,36 € | 364 162,24 € | 9 181 655,94 € |
| Année 9 | 389 127,96 € | 349 376,64 € | 8 792 527,98 € |
| Année 10 | 404 497,52 € | 334 007,08 € | 8 388 030,46 € |
| Année 11 | 420 474,16 € | 318 030,44 € | 7 967 556,30 € |
| Année 12 | 437 081,82 € | 301 422,78 € | 7 530 474,48 € |
| Année 13 | 454 345,46 € | 284 159,14 € | 7 076 129,02 € |
| Année 14 | 472 290,97 € | 266 213,63 € | 6 603 838,05 € |
| Année 15 | 490 945,27 € | 247 559,33 € | 6 112 892,78 € |
| Année 16 | 510 336,36 € | 228 168,24 € | 5 602 556,42 € |
| Année 17 | 530 493,35 € | 208 011,25 € | 5 072 063,07 € |
| Année 18 | 551 446,52 € | 187 058,08 € | 4 520 616,55 € |
| Année 19 | 573 227,27 € | 165 277,33 € | 3 947 389,28 € |
| Année 20 | 595 868,30 € | 142 636,30 € | 3 351 520,98 € |
| Année 21 | 619 403,60 € | 119 101,00 € | 2 732 117,38 € |
| Année 22 | 643 868,49 € | 94 636,11 € | 2 088 248,89 € |
| Année 23 | 669 299,68 € | 69 204,92 € | 1 418 949,21 € |
| Année 24 | 695 735,34 € | 42 769,26 € | 723 213,87 € |
| Année 25 | 723 213,87 € | 15 289,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 807 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.