Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 807 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 103,67 € | 85 103,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 890 € / mois | 243 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 560 € | 12 751 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 175 € | 12 102 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 783,04 € | 417 461,00 € | 11 203 216,96 € |
| Année 2 | 626 006,29 € | 395 237,75 € | 10 577 210,67 € |
| Année 3 | 649 047,52 € | 372 196,52 € | 9 928 163,15 € |
| Année 4 | 672 936,80 € | 348 307,24 € | 9 255 226,35 € |
| Année 5 | 697 705,40 € | 323 538,64 € | 8 557 520,95 € |
| Année 6 | 723 385,62 € | 297 858,42 € | 7 834 135,33 € |
| Année 7 | 750 011,07 € | 271 232,97 € | 7 084 124,26 € |
| Année 8 | 777 616,49 € | 243 627,55 € | 6 306 507,77 € |
| Année 9 | 806 238,02 € | 215 006,02 € | 5 500 269,75 € |
| Année 10 | 835 912,96 € | 185 331,08 € | 4 664 356,79 € |
| Année 11 | 866 680,15 € | 154 563,89 € | 3 797 676,64 € |
| Année 12 | 898 579,79 € | 122 664,25 € | 2 899 096,85 € |
| Année 13 | 931 653,55 € | 89 590,49 € | 1 967 443,30 € |
| Année 14 | 965 944,63 € | 55 299,41 € | 1 001 498,67 € |
| Année 15 | 1 001 498,67 € | 19 746,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 807 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 153 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.