Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 807 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 879,49 € | 69 879,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 756 € / mois | 199 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 560 € | 12 751 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 175 € | 12 102 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 030,55 € | 433 523,33 € | 11 401 969,45 € |
| Année 2 | 420 399,18 € | 418 154,70 € | 10 981 570,27 € |
| Année 3 | 436 350,94 € | 402 202,94 € | 10 545 219,33 € |
| Année 4 | 452 907,96 € | 385 645,92 € | 10 092 311,37 € |
| Année 5 | 470 093,25 € | 368 460,63 € | 9 622 218,12 € |
| Année 6 | 487 930,64 € | 350 623,24 € | 9 134 287,48 € |
| Année 7 | 506 444,84 € | 332 109,04 € | 8 627 842,64 € |
| Année 8 | 525 661,55 € | 312 892,33 € | 8 102 181,09 € |
| Année 9 | 545 607,43 € | 292 946,45 € | 7 556 573,66 € |
| Année 10 | 566 310,13 € | 272 243,75 € | 6 990 263,53 € |
| Année 11 | 587 798,39 € | 250 755,49 € | 6 402 465,14 € |
| Année 12 | 610 102,00 € | 228 451,88 € | 5 792 363,14 € |
| Année 13 | 633 251,90 € | 205 301,98 € | 5 159 111,24 € |
| Année 14 | 657 280,21 € | 181 273,67 € | 4 501 831,03 € |
| Année 15 | 682 220,28 € | 156 333,60 € | 3 819 610,75 € |
| Année 16 | 708 106,66 € | 130 447,22 € | 3 111 504,09 € |
| Année 17 | 734 975,30 € | 103 578,58 € | 2 376 528,79 € |
| Année 18 | 762 863,45 € | 75 690,43 € | 1 613 665,34 € |
| Année 19 | 791 809,80 € | 46 744,08 € | 821 855,54 € |
| Année 20 | 821 855,54 € | 16 699,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 807 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.