Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 557 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 399,87 € | 68 399,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 272 € / mois | 195 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 560 € | 12 481 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 925 € | 11 845 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 454,47 € | 424 343,97 € | 11 160 545,53 € |
| Année 2 | 411 497,69 € | 409 300,75 € | 10 749 047,84 € |
| Année 3 | 427 111,69 € | 393 686,75 € | 10 321 936,15 € |
| Année 4 | 443 318,15 € | 377 480,29 € | 9 878 618,00 € |
| Année 5 | 460 139,57 € | 360 658,87 € | 9 418 478,43 € |
| Année 6 | 477 599,26 € | 343 199,18 € | 8 940 879,17 € |
| Année 7 | 495 721,44 € | 325 077,00 € | 8 445 157,73 € |
| Année 8 | 514 531,23 € | 306 267,21 € | 7 930 626,50 € |
| Année 9 | 534 054,79 € | 286 743,65 € | 7 396 571,71 € |
| Année 10 | 554 319,14 € | 266 479,30 € | 6 842 252,57 € |
| Année 11 | 575 352,42 € | 245 446,02 € | 6 266 900,15 € |
| Année 12 | 597 183,80 € | 223 614,64 € | 5 669 716,35 € |
| Année 13 | 619 843,50 € | 200 954,94 € | 5 049 872,85 € |
| Année 14 | 643 363,06 € | 177 435,38 € | 4 406 509,79 € |
| Année 15 | 667 775,04 € | 153 023,40 € | 3 738 734,75 € |
| Année 16 | 693 113,30 € | 127 685,14 € | 3 045 621,45 € |
| Année 17 | 719 413,01 € | 101 385,43 € | 2 326 208,44 € |
| Année 18 | 746 710,68 € | 74 087,76 € | 1 579 497,76 € |
| Année 19 | 775 044,11 € | 45 754,33 € | 804 453,65 € |
| Année 20 | 804 453,65 € | 16 345,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 557 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.