Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 557 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 301,70 € | 83 301,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 429 € / mois | 238 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 560 € | 12 481 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 925 € | 11 845 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 998,66 € | 408 621,74 € | 10 966 001,34 € |
| Année 2 | 612 751,37 € | 386 869,03 € | 10 353 249,97 € |
| Année 3 | 635 304,73 € | 364 315,67 € | 9 717 945,24 € |
| Année 4 | 658 688,20 € | 340 932,20 € | 9 059 257,04 € |
| Année 5 | 682 932,32 € | 316 688,08 € | 8 376 324,72 € |
| Année 6 | 708 068,81 € | 291 551,59 € | 7 668 255,91 € |
| Année 7 | 734 130,50 € | 265 489,90 € | 6 934 125,41 € |
| Année 8 | 761 151,41 € | 238 468,99 € | 6 172 974,00 € |
| Année 9 | 789 166,89 € | 210 453,51 € | 5 383 807,11 € |
| Année 10 | 818 213,52 € | 181 406,88 € | 4 565 593,59 € |
| Année 11 | 848 329,25 € | 151 291,15 € | 3 717 264,34 € |
| Année 12 | 879 553,45 € | 120 066,95 € | 2 837 710,89 € |
| Année 13 | 911 926,90 € | 87 693,50 € | 1 925 783,99 € |
| Année 14 | 945 491,91 € | 54 128,49 € | 980 292,08 € |
| Année 15 | 980 292,08 € | 19 328,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 557 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 005 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.